六月扬城二手房“两重天” 毕业租房升温

6月上中旬，二手房各项成交数据均有一定程度降幅，市区房产中介的多数工作人员反映，目前二手市场成交难度加大。业内人士分析，下旬这一现象将得以改观，“近日，2016扬州小学施教区公布，预计六月下旬开始，一直延续到七八月份，整个二手教育房市场将迎‘小井喷’。”

6月上半月成交641套，二手房交易环比降13.5%

2016年以来，我市房地产行业整体向好，“金三银四红五”购房旺季成交量升价稳，市场去化速度明显加快。然而步入六月份，在一手楼市仍保持良好势头的情况下，二手房市场却迎来了下行行情。

统计数据（仅公示数据）显示，六月中上旬我市二手房成交641套，环比下降13.5%，成交面积为6.1万方，环比下降16.2%；二手住宅成交478套，环比下降19.8%，二手住宅成交面积为4.4万方，环比下降17.6%，各项成交数据均有一定程度降幅。

买卖双方不愿让价“拉锯战”现象增多

关于二手房成交量下降，业内人士指出，一方面，受之前成交过度集中，价格上涨的影响，五六月份以来的二手房成交价格基本在“金三银四”的水平上保持平稳运行。以至于业主对价格维稳或者上涨，保持了乐观态度，并不愿意过度让步，这对于消费者的购房积极性产生了消极影响，不少已经在议价阶段的二手房交易开启“拉锯战”。

另一方面，在后续购买力跟进缓慢，年中二手房市场活跃度明显下降的情况下，眼下相关部门没有推出促进楼市的利好政策，这对于受政策因素影响较大的二手房市场来说，无疑会使市场成交进一步归于平淡。

涌现“换证潮”不动产权证办理人数众多

日前，扬州市区首批不动产权证颁发仪式在扬州市政服务中心市民中心2号楼a厅举行，现场发出市区首批不动产权证。记者在采访中了解到，尽管目前距离新证首发日已经过去十多天，但市政服务中心仍然人头攒动，前来办理换证的市民络绎不绝。

“二手房成交放缓，六月中旬的这波‘换证潮’也是重要原因之一，很多市民对于现有自住房想两证换一证，排队去服务中心办理，大大减缓了我们替客户办理产权登记的速度。”我爱我家房产中介的工作人员曾先生介绍。

服务中心的工作人员表示，“近几天的工作状态都差不多，人一直很多，所以办理起来的速度比较慢，一般办理周期在22个工作日左右。”“排除新办理的不动产权证，如果市民想两证换一证，建议尽量避开近阶段的办证高峰期。”该工作人员说道。

小学施教区公布，二手教育房活跃度上升

“担心学区会有变动，所以一直犹豫不敢去买，现在好了，终于等到学区划分政策公布，可以大胆买教育房了。”市民蔡女士看着详细的学区划分列表，仔细比对，准备给女儿上小学买套教育房。

记者了解到，今年扬州公办小学施教区范围正式公布，部分学区进行了微调。信息公布刺激了市区小学教育房的买卖，一些原本担心学区划分变动的家长开始纷纷出手。

“就今天，我们店就有两套教育房成交，咨询教育房的客户明显多了。”位于市中心一家中介门店的高经理告诉记者。

业内人士表示，本月下旬开始，一直延续到七八月份，预计二手教育房将迎“小井喷”。

毕业季来临，扬州租房市场迎来旺季

随着毕业季的来临，租房市场也迎来了旺季。昨日，国家统计局扬州调查队针对扬州房屋租赁市场变化情况进行了快速调查，数据显示，扬城“毕租族”增多，学校附近房源很“抢手”，房租并未出现大起大落。记者调查注意到，相比而言，东区和北区的房源比较“抢手”，主要是因为这两个区域的房源较多，且房租、户型、实用性等性价比高。

“毕租族”增多，学校附近房源很“抢手”

昨日，记者从国家统计局扬州调查队了解到，扬州房屋租赁的季节性特征比较明显，每年春节过后有一波租房小高峰，租赁群体主要为外来务工人员，其次是新生开学和目前的大学生毕业季等，租赁群体则是中小学生家长或毕业后在扬州就职的毕业生，其余月份成交总体较为平淡。

房屋租赁价格，未现大起大落

随着我市租房挺进旺季，那么是否房租也跟着水涨船高呢？

性价比高：北区五六百元就能租到房子

刚从大学走出校门的大学生，租房首先会考虑租房的成本，那么扬城市区哪些地方能租到高性价比的房子呢？记者昨走访了市区东、南、西、北四个不同区域，进行了全面探访，帮“毕租族”绘制了一份租房价格图。

记者通过走访市区四个不同区域的房产中介了解到，相比而言，东区和北区的房源比较“抢手”，主要是因为这两个区域的房源较多，且房租、户型、实用性等性价比高。“我干中介十几年了，扬州北区的房子一直比较受欢迎。”金网络房产中介工作人员袁媛介绍说，由于北区的房屋以拆迁安置户居多，房屋新是一方面，房租也普遍比较便宜，500元-600元就可以租到了，精装修的也才1200元。

成本高：西区租房起步价1300元左右

而西区租房成本算得上高，“因为西区房产相对成熟，毛坯房不多，基本都是精装修的房子。”西区一家房产中介负责人说，西区租房基本起步价起码在1300元左右，一般维持在1500元。

另外，市区南区的房屋受到靠近大学城的影响，房源偏少，精装修的房屋起步价也在1200元以上。后，记者了解到，目前确实进入了租房旺季，袁媛告诉记者，“平时他们一个店每月也就租出去30套房子，而本月截至目前已经租出去40套了，主要群体是毕业的大学生及陪读的父母。”

【专家支招】房子这样租，安全又实惠

租房是横在毕业生面前的道坎，许多同学一头雾水不知道该如何是好。目前扬州市各大学毕业生已经开始陆续离校，选择了“扬漂”的你有没有学会怎样租房？本报邀请专家教你租房“三步曲”，擦亮火眼金睛不上当。

★步：选定区域

佳租房区域为，以工作单位为中心，通勤时间30左右可到达。尽量离工作区域近一些，周边交通好有公交。

★第二步：找房

通过外面的租赁广告，包括小区的电线杆等，中介公司介绍，租房者要清楚中介的费用一般是一个月的房租，另外也可以向小区里的大爷大妈打听，而上房屋租赁网站寻找房源，也是不错的方法。

★第三步：看房

找到合适的房源后，就要实地看房了。实地看房你要注意一下四个方面：，位置是否合适，交通是否便捷；第二，家电是否齐全，包括线路是否老化，热水器等家电能否正常使用；第三，落实房东身份和房屋情况，避免日后出现“二房东”的情况。四，签合同时，要约定租期，列好家具清单，同时索要押金收据，保护好自己的居住权。